Met de stijgende energieprijen en groeiende inflatie kan iedereen bespaartips gebruiken rond belasting, energie en (ver)kopen van je woning. Welke financiële en fiscale kansen kun je nog in 2022 benutten? En wanneer is het beter te wachten tot 2023? We hebben per thema de slimste bespaartips op een rij gezet, lees snel verder!
Ben je van plan een huis te kopen?
Meer lenen met NHG in 2023
Wil je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG)? De kostengrens voor NHG stijgt per 1 januari 2023 van €355.000 naar €405.000. Neem je ook energiebesparende maatregelen, dan wordt de kostengrens €429.300.
Hypotheeknormen 2023
Kopers die volgend jaar meer gaan verdienen, kunnen ongeveer dezelfde hypotheek afsluiten als in 2022. Verandert het salaris niet dan kunnen kopers volgens de nieuwe normen iets minder lenen. De verwachte daling van de leencapaciteit per 1 januari blijft, door de compenserende maatregelen van de overheid, uit. Zo blijkt uit de leennormen voor 2023 van budgetinstituut Nibud. Bij tweeverdieners mogen hypotheekverstrekkers vanaf 1 januari 2023 het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek (was 90% van het tweede inkomen).
Schuur, tuin of garagebox bijkopen?
Overweeg je een stuk grond bij de eigen woning (vergroting van de tuin), een garagebox of schuur te kopen? Dan kan het voordeliger zijn om de overdracht in 2022 te regelen bij de notaris. Per 1 januari stijgt het overdrachtsbelastingtarief voor deze verkrijgingen van 8% naar 10,4%.
Ben je van plan om je huis te verkopen?
Overweeg in overleg met de koper de overdracht in de volgende situaties uit te stellen tot na 1 januari 2023:
Je hebt een aflossingsvrije hypotheek waarvan je de rente kunt aftrekken
Door de overdracht na 1 januari 2023 in te plannen, los je je bestaande eigenwoningschuld in 2023 af. Dat betekent dat je uiterlijk tot 31 december 2024 nog voor die hoogte weer een aflossingsvrije hypotheek mag aangaan bij de aankoop van een nieuwe woning. Plan je de overdracht in 2022, dan geldt deze regel tot uiterlijk 31 december 2023.
Je hebt overwaarde
Verwacht je overwaarde uit de verkoop van je huis en heb je nog geen andere eigen woning? Dan kan uitstel van de overdracht tot na 1 januari 2023 gunstiger uitpakken omdat je de overwaarde dan niet op 1 januari 2023 in box 3 hoeft op te geven. Zo betaal je minder belasting over je vermogen.
Meer bespaartips vind je op https://www.eigenhuis.nl/besparen/slimme-bespaartips-voor-einde-van-2022#/
